2010年10月05日

諸経費って??【再編集】

ハイハイ。
早速、お問い合わせありがとうございます。
諸経費って何?
不動産の売却や購入をした場合、その物件価格以外に諸経費が必要です。
      売却した時は
      
●仲介手数料(売却価格の3%+6万円とその消費税)
       当社で買取の場合は仲介手数料はかかりません。
      ●抵当権の設定がある場合は抵当権抹消費用1件につき約15000円
      ●売り渡し証書作成1件につき約10000円
      ●契約書に貼付する印紙代金
      ●その他ケースにより異なりますが、売却されて譲渡益があった場合は、
       その譲渡益に対して所得税や住民税がかかってきます。
       御自宅の場合は特別控除や所有期間で異なります。
      購入した時は
      ●仲介手数料(売却価格の3%+6万円とその消費税)
      ●所有権移転費用
      ●所有権移転の司法書士手数料
      ●住宅資金を借り入れる場合は公庫や銀行の手数料
      ●住宅資金を借り入れる場合は公庫や銀行の抵当権設定費用
      ●契約書に貼付する印紙代金
上記は一般的なケースの主な諸経費です。
『詳細を知りたい』とよく言われるのですが、上記●のうち正確に出せるのは
仲介手数料のみで物件によって・銀行によって・司法書士によって変額します。
仲介手数料の『《3%+6万円》ってどうして?』と聞かれますが・・・
売買価格200万円以下は売買価格の5%
    200万円超え400万円以下は
            売買価格の4%
    400万円を超える    3%
200万円×(0.05−0.03)=4万円
200万円×(0.04−0.03)=2万円となります
従って売買価格に3%を乗じて6万円を加えると
             簡単に計算できます。
posted by 茂呂俊之 at 17:31| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

この記事へのトラックバックURL
http://blog.sakura.ne.jp/tb/15718248

この記事へのトラックバック