ハイハイ。
早速、お問い合わせありがとうございます。
諸経費って何?
不動産の売却や購入をした場合、その物件価格以外に諸経費が必要です。
売却した時は
●仲介手数料(売却価格の3%+6万円とその消費税)
当社で買取の場合は仲介手数料はかかりません。
●抵当権の設定がある場合は抵当権抹消費用1件につき約15000円
●売り渡し証書作成1件につき約10000円
●契約書に貼付する印紙代金
●その他ケースにより異なりますが、売却されて譲渡益があった場合は、
その譲渡益に対して所得税や住民税がかかってきます。
御自宅の場合は特別控除や所有期間で異なります。
購入した時は
●仲介手数料(売却価格の3%+6万円とその消費税)
●所有権移転費用
●所有権移転の司法書士手数料
●住宅資金を借り入れる場合は公庫や銀行の手数料
●住宅資金を借り入れる場合は公庫や銀行の抵当権設定費用
●契約書に貼付する印紙代金
上記は一般的なケースの主な諸経費です。
『詳細を知りたい』とよく言われるのですが、上記●のうち正確に出せるのは
仲介手数料のみで物件によって・銀行によって・司法書士によって変額します。
仲介手数料の『《3%+6万円》ってどうして?』と聞かれますが・・・
売買価格200万円以下は売買価格の5%
200万円超え400万円以下は
売買価格の4%
400万円を超える 3%
200万円×(0.05−0.03)=4万円
200万円×(0.04−0.03)=2万円となります
従って売買価格に3%を乗じて6万円を加えると
簡単に計算できます。